2021年合景泰富轻重并举，年合多元布局后劲十足

责编：小乙 时间：2021-09-06 热度：27118 摘要：8月30日，景泰举多局后劲足合景泰富集团（01813.HK）举行线上业绩会。富轻在快速增长势头得以维系的重并同时，合景泰富的元布债务结构、融资成本均进一步优化，年合多元化布局也让抗风险能力大幅提升。景泰举多局后劲足

8月30日，富轻合景泰富集团（01813.HK）举行线上业绩会。重并在快速增长势头得以维系的元布同时，合景泰富的年合债务结构、融资成本均进一步优化，景泰举多局后劲足多元化布局也让抗风险能力大幅提升。富轻

根据半年报显示，重并截至2021年6月30日，元布合景泰富多项核心指标稳健向好。其中，上半年合约销售额达到562亿元，同比增长53%；按权益合并收入222.2亿元，较去年同期增长10.8%；核心利润为33.2亿元，同比增长4.6%；按权益合并核心毛利润为72.8亿元，同比增长12.3%。

在土地获取方面，集团将继续深化拿地渠道多元化战略，在区域布局上，继续聚焦粤港澳大湾区和长三角区域，聚焦一二线城市发展。值得关注的是，针对大型城市进入存量时代，城市更新成为城市发展新增长模式的背景下，过去一年，合景泰富加快城市更新布局，深耕大湾区旧改，目前集团已成功中标三个旧村改造项目的合作主体资格，分别是广州市天河区吉山村、广州市黄埔区双沙村、广州市增城区石下村，并力争有序推进转化供货。

融资成本下降“三道红线”持续优化

近年来，为促进房地产行业健康平稳发展，“三道红线”的监管政策对房企的财务管理水平提出了更高的标准和要求。

早在2020年中期业绩会上，合景泰富创始人孔健岷就表示：“降低负债率并希望国际国内评级机构对合景评级有提升，是最想要做的事情。”

2021年中期，合景泰富手头资金比较宽裕，剔除预收款的资产负债率下降3.3个百分点至71.8%，非受限现金短债比从1.6倍提升至1.8倍，净负债率下降7.6个百分点至54.1%，目前仅有剔除预收款后的资产负债率未落在绿档标准范围内，公司有信心今年内完成这项指标。

此外，合景泰富保持一贯续审慎稳健风格，严控资金风险，现金储备增长。公告显示，该公司上半年现金余额为473亿元。在融资方面，合景泰富境内外融资渠道畅通，2020年上半年，融资成本下降0.1个百分点至6.1%，拥有厚实财务安全垫，保持较强抗风险能力。

值得注意的是，上半年标普将合景泰富的展望调整至“稳定”，同时确认其“B+”长期发行人信用评级，以及其高级无抵押票据的“B”长期发行评级。

轻重并举 多元布局后劲十足

在“房住不炒”的调控基调下，房地产行业发展的底层逻辑出现了重大的改变，越来越多的房企更明白多元业务穿越行业周期的重要性。

而近年来，在精准扩土储布局未来的同时，合景泰富集团通过多元赛道齐发展不断降低房地产开发业务风险。2021年上半年，也是合景泰富自持物业及酒店经营板块成果丰硕的时期，目前集团商业版图已布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区。

写字楼方面，合景泰富集团目前已在广州、上海、成都、苏州、南宁等城市的核心区域，开业运营9座写字楼，整体出租率为87%。未来，还将迎来北京通州的合景国际金融广场与广州科学城的科贤中心等更多写字楼的开业，持续助力集团租金收入快速稳定增长。

合景泰富更成功开拓并运营了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线，目前已开业10个商场，且在2021上半年表现亮眼：商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%，较2019年同期增长33%；零售额同比增长超82%，较2019年同期增长65%。随着筹备期的20余个项目在未来几年陆续开业，将为集团未来创造稳定、可观、持续的租金收入。

与此同时，合景泰富集团旗下已开业22个酒店，其中自有品牌酒店木莲庄已经在全国8个一、二线城市布局，累计已开业17家酒店，并在未来五年内，开疆拓土布局全国，致力成为国内极具竞争力的自有酒店品牌。

可以说，从黄金时代换挡到白银时代，房企销售增速走向平稳化已是不争的事实。为应对环境变化，合景泰富集团完成核心主业价值升级，财务表现稳健向好，拓宽多元化产业发展，找到新的利润增长点，是合景泰富未来更值得市场期待的长期价值。

来源：企业供稿